Der erste Schritt zu einer Wohnung im Nordbahnviertel.
Wissenswertes zum Wiener Wohnbau
Generell unterteilt sich das Wohnungsangebot im Nordbahnviertel in freifinanzierten und geförderten Wohnraum. Die von der Stadt Wien geförderten Wohnungen werden nochmals in den Kategorien „gefördert“ und „preiswert“ unterschieden. Je nach Förderhöhe werden die Bauträger dazu verpflichtet vergünstigte (geförderte) oder sehr günstige (preiswerte) Mieten für die angebotenen Wohnungen zu verlangen.
Ein Teil der Wohnungen im Nordbahnviertel wird über das „Wiener Wohn-Ticket“ vergeben. Diese Wohnungen werden direkt über die Wiener Wohnberatung und zu bestimmten Konditionen vergeben. Bei der Anmeldung für das Wohnticket spielen Kriterien wie dringender Wohnbedarf, maximales Einkommen und Eigenmittelbeitrag eine Rolle. Die Vergabe dieser Wohnungen kann oft etwas länger dauern, als bei freifinanzierten und geförderten Wohnungen.
Wohnungen im Nordbahnviertel
Der Wohnraum im Nordbahnviertel wird von einem Bauträger-Konsortium entwickelt, das sich aus den Firmen ÖVW, MIGRA/WOGEM, KIBB Immobilien, Strabag Real Estate, EGW/WINO, Sozialbau und BUWOG zusammensetzt. Die genannten Bauträger bauen und verwalten die Wohnungen im Nordbahnviertel und sind zum Teil (EGW / WINO GmbH; ÖVW) auch für die zukünftigen Wohnbauprojekten im Viertel verantwortlich.
Das aktuelle Wohnungsangebot (Stand 4. Quartal 2024) im Nordbahnviertel ist sehr limitiert, da in den letzten Jahren kontinuierlich große Wohnbauprojekte fertiggestellt und an interessierte Bewohner:innen vergeben wurden. Die nächsten Wohnungen werden erst bei der Fertigstellung von Baufeld 3 in frühestens 2-3 Jahren für den Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen.
© Hannes Schachner, Quartiersmanagement Nordbahnviertel
Bauträger im Nordbahnviertel:
BUWOG GROUP GMBH
Privater Bauträger
Adresse: Rathausstraße 1, 1010 Wien
Tel.: 01 878 28 1000
E-Mail: kundenmanagement@buwog.com
www.buwog.at
EGW Erste gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH
Gemeinnütziger Bauträger
Adresse: Andreasgasse 9, 1070 Wien
Tel.: 01 545 15 67 0
E-Mail: office@egw.at
www.egw.at
KIBB Immobilien GmbH
Privater Bauträger
Adresse: Bruno-Marek-Allee 24/2, 1020 Wien
Tel.: 01 533 57 63
E-Mail: office@kibb.at
www.kibb.at
MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H.
Gemeinnütziger Bauträger
Adresse: Am Tabor 19/2/2, 1020 Wien
Telefon: 01 794 58 0
E-Mail: info@migra.at
www.migra.at
Österreichisches
Volkswohnungswerk
Gemeinnützige Ges.m.b.H.
Gemeinnütziger Bauträger
Adresse: Bruno-Marek-Allee 23, 1020 Wien
Tel.: 01 908 14 38
E-Mail: oevw@oevw.at
www.oevw.at
Sozialbau AG
Gemeinnütziger Bauträger
Adresse: Lindengasse 55, 1070 Wien
Tel.: 01 52 195 0
E-Mail: info@sozialbau.at
www.sozialbau.at
STRABAG Real Estate GmbH
Privater Bauträger
Adresse: Donau-City-Straße 1 TechGate, 4.OG, 1220 Wien
Tel.: 01 22 422 7000
E-Mail: real-estate.at@strabag.com
www.strabag-real-estate.com
Aktuelle Bauprojekte mit freien Wohnungen:
KIBB Immobilien
Baufeld 6b – Leywand
Habe d`Ehre! Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen! Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.
Baubeginn: 09/2021
Fertigstellung: 05/2024
Anzahl der Wohnungen: 196
Zimmeranzahl: 2 bis 5 Zimmer
Art der Wohnung: Eigentum, freifinanziert
Weitere Informationen: www.leywand.at
STRABAG Real Estate
Baufeld 8 – The Wild
Am ehemaligen Nordbahnhof-Areal „Freie Mitte“ entstehen unter dem Motto „My unique home“ einzigartige Eigentumswohnungen mit besonderem Flair. Der Immobilienname – THE WILD – spiegelt dabei sowohl die Besonderheit des Standorts als auch die architektonische Umsetzung wider. Naturbelassenheit, City-Nähe und ein lebendiges wie auch nachhaltiges Wohnen verbinden sich hier symbiotisch.
Baubeginn: 2020
Fertigstellung: 2024
Anzahl der Wohnungen: 109
Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer
Art der Wohnung: Eigentum, freifinanziert
Weitere Informationen: www.strabag-real-estate.com
Projekte mit beendeter Wohnungsvergabe:
EGW
Baufeld 6b1 – Schneewittchen
Baustart: Q2/2022
Fertigstellung: 12/2024
Anzahl der Wohnungen: 295
Größen und Zimmeranzahl: 41 m² bis 107 m² ; 1-4 Zimmerwohnungen
Art der Wohnung: Mietwohnung ohne Kaufoption
Mietwohnungen: alle Wohnungen sind vermietet!
Weitere Informationen: mittenimzweiten.at; egw.at
MIGRA
Wohnanlage Nordbahnhof III, Baufeld 1
Die MIGRA und der Projektpartner WOGEM errichten in der Nordbahnstraße/Am Tabor rd. 255 geförderte Wohneinheiten, wobei 116 Wohneinheiten im Rahmen des SMARTWohnbauprogrammes der Stadt Wien umgesetzt werden.
Die Wohnungen werden in den Größen von 1 bis 5 Zimmern errichtet, weiteres sind alle Einheiten mit einem Freibereich wie Balkon, Terrasse oder Loggia ausgestattet.
Baustart: Q1/2022
Fertigstellung: Q1/2024
Anzahl der Wohnungen: 247
Größe und Zimmeranzahl: 22 A-Typen, 72 B-Typen, 100 C-Typen, 49 D-Typen und 4 E-Typen
Art der Wohnungen: Smart und Classic
Vormerkungen an: migra.at
Weitere Informationen: migra.at
ÖSW
Leo & Leyla – das perfekte Paar, Baufeld 6B2 B
Baustart: Q3/2021
Fertigstellung: Q3/2023
Anzahl der Wohnungen: 54
Größe und Zimmeranzahl: ca. 50m² – 90m²
Art der Wohnungen: Mietwohnungen (preiswertes wohnen)
4 Büroflächen oder Ordinationen im 1. OG
Alle Wohnungen sind aktuell vergeben.
Büro- oder Ordinationsflächen finden Sie unter: oesw.at
STRABAG Real Estate GmbH
Taborama, Baufeld 8
Mit dem Wohnprojekt „Taborama“ entsteht im neuen Nordbahnviertel im zweiten Bezirk Wiens gerade ein neues Immobilien-Highlight. Der Wohnturm erweitert das Stadtentwicklungsgebiet in der Leopoldstadt um zahlreiche neue Wohnungen im Eigentum, die direkt und provisionsfrei vom Bauträger gekauft werden können.
Baustart: Q2/2020
Fertigstellung: Q1/2023
Anzahl der Wohnungen: 213
Art der Wohnung: Eigentumswohnungen, provisionsfrei
Alle Wohnungen sind aktuell verkauft.
Weitere Informationen: taborama.at
STRABAG Real Estate GmbH
The Wild, Baufeld 5
Das Neubauprojekt „the wild“ umfasst vier Baukörper. Zwei Hohe Stadthäuser (8 und 11 Geschoße) und zwei niedrigere Patiohäuser (3 Geschoße) bieten ca. 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen direkt am neu gestalteten Grünraum „Freie Mitte“ im Nordbahnviertel. Die Patiohäuser werden in Holz-Hybridbauweise errichtet und spiegeln den Naturbezug des Projekts nach außen wider.
Baustart: Q1/2021
Fertigstellung: Q3/2022
Anzahl der Wohnungen: ca. 109
Art der Wohnungen: Freifinanzierte Eigentumswohnungen
Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit privater Freifläche
Tiefgaragenstellplätze: vorhanden für PKWs
Weitere Informationen: thewild.at
EGW
Baufeld 5
In mehreren Etappen wird das Nordbahnhofquartier errichtet und zu einem urbanen Zentrum im 2. Bezirk entwickelt. Die Nähe zum Praterstern und die Lage zwischen dem bereits neu entwickelten Rudolf-Bednar-Park Quartier, Austria Campus und dem Nordwestbahnhof macht das Gesamtgebiet zu einem der aufstrebenden innerstädtischen Stadtentwicklungsgebieten. Ein besonderes Merkmal des Nordbahnhofquartiers ist neben dem vielfältigen Wohnungs- und Freizeitangebot die mehrere Hektar umfassende freie Mitte.
Baustart: 2021
Fertigstellung: Q4/2022
Anzahl der Wohnungen: 124
Art der Wohnungen: Freifinanzierte Mietwohnungen ohne Kaufoption
Größen und Zimmeranzahl: 50 bis 98 m2, 1 bis 5 Zimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche
Alle Wohnungen sind aktuell vergeben.
Weitere Informationen: mittenimzweiten.at; egw.at
Sozialbau
Bauträger: Sozialbau AG
Art der Wohnungen: 46 geförderte Mietwohnungen, 50 bis 100 m2
Fertigstellung: Jänner 2020
Alle Wohnungen sind aktuell vergeben.
Weitere Informationen: sozialbau.at
Nord 19
Eigentümer: WINO GmbH
Bauträger: EGW Heimstätte GmbH
Adresse: Schweidlgasse 25, 1020 Wien
Art der Wohnungen: 161 Mietwohnungen
1-4 Zimmer mit Loggia/Balkon/Terrasse
Fertigstellung: Q3/2019
Weitere Informationen: egw.at
ÖSW
Baufeld 2A – Nordbahnstraße 21
Baustart: Q2/2023
Fertigstellung: Q2/2024
Anzahl der Wohnungen: 42
Größe und Zimmeranzahl: ca. 53m² – 115 m² / 2-5 Zimmer
Art der Wohnungen: Mietwohnungen (preiswertes wohnen)
Büroflächen oder Ordinationen im 1. OG (60 m² – 550 m²)
Vormerkung ab sofort unter: oesw.at
EGW
Baufeld 6b2 – die HausWirtschaft
Baustart: Q1/2022
Fertigstellung: Q3/2023
Anzahl der Wohnungen: 46
Größen und Zimmeranzahl: 40 m² bis 115 m²; 1-5 Zimmerwohnungen
Art der Wohnungen: Genossenschaftliches Baugruppenprojekt mit geförderten Mietwohnungen
Gewerbeflächen: Einzelbüros, Coworking-Bereiche, Therapieräume, Werkstätten, Veranstaltungsräume
Weitere Informationen: egw.at; diehauswirtschaft.at
KIBB Immobilien
Urbahn – 1020 City Homes
Baufelder: 8E/8F/8I & 6aB
Baustart: 09/2020
Fertigstellung: 10/2022
Anzahl der Wohnungen: 226 sowie 10 Gewerbe- (& Büro-) Flächen
Größen und Zimmeranzahl: 2-5 Zimmer mit großzügigen Außenflächen
Art der Wohnungen: Preiswert & frei finanziert
Alle Wohnungen sind aktuell vergeben.
EGW
Baufeld 7
Baustart: Q1/2021
Fertigstellung: Q2/2023
Anzahl der Wohnungen: 270
Größen und Zimmeranzahl: 40 bis 100 m2, 1 bis 4 Zimmer
Art der Wohnung: Mietwohnungen ohne Kaufoption
Alle Wohnungen sind aktuell vergeben.
Weitere Informationen: mittenimzweiten.at; egw.at
KIBB Immobilien
Die KIBB Immobilien GmbH errichtet insgesamt 102 Mietwohnungen (Bruno-Marek-Allee 13-17) und 36 Eigentumswohnungen (Schweidlgasse 34).
Alle Eigentumswohnungen sind verkauft.
Alle Mietwohnungen sind aktuell vergeben.
Kontakt: kibb.at
BUWOG
Baustart: 9/2020
Fertigstellung: 10/2022
Anzahl der Wohnungen: 181
Art der Wohnung: freifinanzierte Mietwohnungen, ein Drittel mit gedeckelten Mieten
Weitere Informationen: www.buwog.at
ÖVW
Bauprojekt: ÖVW CityLife
Fertigstellung: 05/2022
Art und Anzahl der Wohnungen: 297 Wohnungen, 94 davon als geförderte Miete, 52 preiswerte Miete und 151 freifinanziertes Eigentum
Größen und Zimmeranzahl: 40 m2 bis 120 m2, 1 bis 5 Zimmer
Alle Wohnungen sind aktuell vergeben.
Weitere Informationen: oevw.at
Nord Star Living
Bauträger: STRABAG Real Estate GmbH
Art der Wohnungen: 117 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Fertigstellung: Q1/2019
2 – 4 Zimmer
1020 Wien, Ernst-Melchior-Gasse 2
Alle Wohnungen sind aktuell verkauft.
ÖVW
Bauträger: Österreichisches Volkswohnungswerk Gemeinnützige Ges.m.b.H.
Adresse: Am Tabor 29; Art der Wohnungen: Insgesamt 35 geförderte Mietwohnungen und 1 Gewerbefläche im Rahmen eines Baugruppenprojektes, sowie
an der Bruno Marek-Allee 19-23 insgesamt 98 Mietwohnungen und 8 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Adresse: An den Kohlenrutschen 6-8; Art dre Wohnungen: 66 freifinanzierte Eigentumswohnungen.
- Wohnungsgrößen Miete zwischen 30 m² – 105 m², 1- bis 5-Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen Eigentum zwischen 46 m² – 86 m², 2- bis 4- Zimmerwohnungen
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freibereich (Loggia, Balkon oder Terrasse)
- hochwertige Innenausstattung
- Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung im Eigentum
- 3fach Verglasung bei Fenstern und Türen
- überwiegend französische Fenster
- Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
- Hauseigene SAT-AnlageAlle Wohnungen sind aktuell vergeben.
Impressum
Für den Inhalt verantwortlich:
di*mann
Ingenieurbüro für Raumplanung
DI Andrea Mann
Theresiengasse 35/5
1180 Wien
Kontakt
Quartiersmanagement
+43 664 204 77 84
info@nordbahnviertel.wien
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Im Foyer der HausWirtschaft,
Bruno-Marek-Allee 5/1
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Dienstag: 9:00 – 13:00
Donnerstag: 14:00 – 18:00